29.01.24 17:29
Главный ориентир – вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка
Любая хозяйственная деятельности на участке напрямую связано с его видом разрешённого использования (ВРИ ЗУ).
Использование участка должно осуществляться только в соответствии с его назначением. Противоположное – правонарушение, влекущее негативные последствия. Равно как и неиспользование участка.
ВРИ ЗУ – одна из главных характеристик участка:
· устанавливает допустимое функциональное использование ЗУ – тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться:
- участок
- объекты недвижимости, размещённые на участке
· позволяет понять, можно ли вообще построить что-либо на участке
ВРИ ЗУ и функциональное назначение объектов, размещаемых на участке, должны соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны ПЗЗ, в границы которой включён участок.
Градостроительным регламентом определяются:
· разрешённое использование земельных участков в каждой территориальной зоне ПЗЗ (статья 37 ГрК РФ):
- указывается в перечнях основных, условно разрешённых ВРИ и дополнительных к ним вспомогательных ВРИ
- наименования ВРИ ЗУ – в соответствии с наименованиями по Классификатору видов разрешённого использования земельных участков
· предельные размеры ЗУ – максимальные и минимальные площади для каждого вида разрешённого использования ЗУ
Градостроительный регламент земельного участка «рассказывает»:
1. какие конкретно объекты недвижимости можно возводить на участке:
- если ВРИ ЗУ предусматривает строительство
2. какую площадь можно застроить
- указывается коэффициент застройки участка
3. какими должны быть:
- параметры капитального объекта по высоте и этажности
- отступы места размещения капитального объекта от границ участка
4. о строительных ограничениях, запрещениях, которые нельзя нарушать и нужно знать до строительства
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
