06.02.24 17:11
Градостроительный регламент
Вид разрешенного использования ( далее- ВРИ) земельного участка не соответствует градостроительному регламенту
Несоответствие ВРИ земельного участка градостроительному регламенту означает, что текущее разрешённое использование земельного участка не включено в перечень видов, допускаемых этим регламентом. Сам регламент в таком случае:
- не соответствует текущему землепользованию земельного участка
- не допускает застройку
- ограничивает параметры строительства и т.д.
Если участок с таким несоответствием был интересен покупателю только с его существующим ВРИ, от покупки участка придётся отказаться. Ведь планируемая деятельность не предусмотрена текущим разрешённым использованием участка.
Градостроительный регламент территориальной зоны участка не противоречит планам покупателя
В случае, когда градостроительный регламент территории отвечает планам покупателя (содержит необходимый ВРИ ЗУ) и намерение о приобретении участка осталось прежним, нужно изменить существующий ВРИ ЗУ – на тот, что соответствует планам:
1. в заявительном порядке – если подходящий ВРИ есть в перечне основных видов разрешённого использования:
- на основании заявления правогобладателя о выбранном ВРИ – из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом
- заявление подаётся в Росреестр
- процедура бесплатная
2. в порядке проведения общественных слушаний – если необходимый ВРИ присутствует в перечне условно разрешённых видов (статья 39 ГрК РФ):
- чтобы установить условно разрешённый вид использования, требуется получить разрешение
- правообладатель земельного участка должен направить заявление в комиссию по ПЗЗ администрации муниципального образования (МО), которая создается для изменения ВРИ
- после проведения общественных слушаний глава глава администрации МО принимает решение:
§ или об установлении условно разрешённого вида использования земельного участка
§ или об отказе в установлении условно разрешённого вида использования земельного участка
Оба способа изменения ВРИ земельного участка предусмотрены градостроительным законодательством. Подробные разъяснения по такой процедуре делаются в ПЗЗ каждого муниципального образования .
Покупатель, по предварительному договору о приобретении участка, может поручить владельцу провести процедуру изменения ВРИ с регистрацией итогов в Росреестре. Или выполнить её самостоятельно, но только после покупки, то есть став правообладателем земельного участка.
Изменение ВРИ ЗУ может отразиться:
- на кадастровой стоимости земельного участка
- на величине земельного налога
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
