26.02.24 15:14
Обременения земельного участка
Установленные для участка обременения:
• ограничивают права владельца на пользование, распоряжение и владение земельным участком
• влияют на интересы собственника в использовании земли
• могут быть наложены на основании закона или договора
Примеры нескольких видов обременений земельного участка
1. публичный или частный сервитут:
- устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения (статья 274 ГК РФ)
- цель сервитута — обеспечить использование части территории:
v- для организации проезда, прохода
v- для прокладки или замены трубопроводов
v- для эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.
2. арест земельного участка:
- налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения
- означает, что сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением землёй, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре
3. залог на земельный участок (или на объект недвижимости, расположенный на участке)
4. земельная ипотека:
- земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока продавец участка, ранее взявший кредит на покупку земельного учатка, не выплатит всю сумму долга
- заключить договор купли/продажи участка с таким обременением можно только после перевода долга по ипотеке на другое лицо, что возможно только при согласии кредитной организации
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
